| BOLETÍN ELECTRÓNICO del Consorcio Termoarcilla | Nº 1 / Nov. 2004 |
 |
Termoarcilla |
 |
Noticias |
Palabras de Bienvenida
Tenemos entre las manos un material, el bloque TERMOARCILLA, que posee unas características singulares que lo sitúan ventajosamente frente a otros materiales cerámicos existentes en el mercado, ya que permite construir muros de una sola hoja. El sistema constructivo de TERMOARCILLA facilita su rápida colocación. La construcción es, por todo ello, más sencilla y más rápida y, por lo tanto, más rentable. Desde el Consorcio estamos convencidos de la necesidad de desarrollar todos los canales de comunicación posibles con nuestros clientes, proveedores, prescriptores, etc..., en suma, con todas aquellas personas que, de una manera u otra, se interesan por TERMOARCILLA para facilitar todas las herramientas y conocimientos oportunos para mejorar el rendimiento en la utilización de este material. En esta línea, es para todos los fabricantes integrados en el Consorcio un motivo de satisfacción presentar esta nueva iniciativa: el boletín electrónico de TERMOARCILLA, que se editará con carácter mensual y de forma totalmente gratuita. El boletín tiene como objetivo convertirse en un eficaz vehículo de informaciones sobre nuestro material en España y, a su vez, abordar aquellos temas que ocupan y preocupan a nuestro sector. Hemos estructurado este boletín en tres ejes temáticos. En el primero tendrá cabida todo cuanto esté relacionado con TERMOARCILLA; asimismo, se destacarán obras realizadas con TERMOARCILLA que puedan resultar un referente de interés, junto a consejos útiles que aporten información de valor para los usuarios de TERMOARCILLA, ya sean aparejadores, arquitectos, constructores, promotores, ingenieros, etc... El segundo bloque, titulado “Tema del mes”, tratará en profundidad los aspectos de mayor relevancia que hayan sido noticia destacada en el sector en los últimos 30 días, con el fin de ofrecer una aproximación detallada sobre cada tema. Por último, el tercer bloque está dedicado a la “Construcción sostenible”, ya que entendemos que éste es uno de los retos principales que debe afrontar el sector en nuestro país. A su superación esperamos contribuir no sólo desde nuestro producto, ideal para todo tipo de proyectos que deseen contribuir a la sostenibilidad de nuestro entorno, sino también desde nuestro boletín electrónico. Para llevar a cabo nuestra misión contamos con el compromiso de todos los fabricantes integrados en el Consorcio TERMOARCILLA, y también con la confianza y aportaciones de todas aquellas personas que tengan interés en los contenidos que les iremos ofreciendo, puntualmente, el primer jueves de cada mes.
|
Apreciados amigos:Siete fabricantes más de TERMOARCILLA obtienen el DAU Los fabricantes integrados dentro del Consorcio TERMOARCILLA han seguido, a lo largo de 2004, consiguiendo el certificado DAU (Documento de Adecuación al Uso). A las empresas que ya vieron reconocida su calidad de fabricación durante 2003, hay que sumar otra serie de compañías que lo han ido obteniendo durante el presente ejercicio. El certificado DAU, elaborado y otorgado por el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC), supone la validación de las características técnicas y prestaciones del bloque TERMOARCILLA para la construcción de muros de cerramiento y de carga de una sola hoja. Para obtener el DAU, el ITeC determina las características de los bloques TERMOARCILLA de todos los fabricantes y valida el sistema de construcción evaluando y verificando el cumplimiento de los requisitos esenciales de la Directiva Europea de Productos de Construcción 89/106:
Los resultados de los análisis efectuados durante más de tres años de trabajo han sido concluyentes: las prestaciones del bloque TERMOARCILLA satisfacen ampliamente las exigencias normativas para la construcción moderna. La obtención del DAU se enmarca en la política de normalización y expansión comercial del uso de bloque TERMOARCILLA liderada por el Consorcio. Gracias a esta certificación, los arquitectos, promotores y constructores tienen todas las garantías para proyectar y construir con TERMOARCILLA. |
El Consorcio edita el folleto “La colocación del Bloque TERMOARCILLA” El Consorcio TERMOARCILLA, consciente de la importancia de mejorar la preparación de los responsables de ejecución de obra, ha editado un folleto informativo sobre “La colocación del bloque TERMOARCILLA” que se reparte entre encargados de obra, jefes de obra y colocadores cada vez que un comprador adquiera este material a cualquiera de los 26 fabricantes integrados en el Consorcio. A través de una detallada y a la vez práctica explicación de todos los pasos necesarios para la correcta colocación del bloque TERMOARCILLA, las seis páginas informativas del folleto son una excelente guía para la ejecución de muros con este material, incidiendo especialmente en aquellos aspectos potencialmente problemáticos como son el corte de las piezas, su replanteo, los ajustes horizontal y vertical de la fábrica, así como la buena resolución de los puntos singulares. Los 20 pasos necesarios para la colocación del bloque TERMOARCILLA son documentados con una completa selección de fotografías donde se explicitan de manera gráfica cada uno de los eslabones, de tal manera que no de lugar a posibles errores en aquellos pasos críticos como pueden ser las uniones de muros de carga o cerramiento con los forjados, el encuentro de los muros de cerramiento con los pilares o el recubrimiento del frente del forjado. El folleto se entrega a todos los compradores de TERMOARCILLA ya que se incluye juntamente con el producto en todas las ventas que los fabricantes integrados en el Consorcio TERMOARCILLA realizan a sus clientes por todo el territorio español. Para cubrir la demanda inicial, se han editado 60.000 ejemplares. |
 |
Obras con Termoarcilla (con la colaboración técnica de la revista CONARQUITECTURA) |
“El Village” del Club de Golf Reus Aiguesverds Una de las áreas de actividad de la sociedad Med Group (participada por el magnate George Soros) es la promoción inmobiliaria en los entornos de campos de golf de viviendas unifamiliares de alto nivel. Una de estas promociones se realizó recientemente en Reus, creando el complejo residencial “El Village” donde se ha utilizado bloques TERMOARCILLA, para realizar los muros de carga. Los autores del proyecto han sido los arquitectos Jordi Ferrer, Javier Trilla i Agustí Gómez que están desarrollando otra serie de viviendas con los mismos materiales.
|
 |
Consejos útiles |
Paso a paso, la colocación del Bloque TERMOARCILLA La utilización del bloque TERMOARCILLA en muros de cerramiento y de carga ofrece a promotores, proyectistas, constructores y usuarios en general interesantes beneficios, gracias a la simplicidad de su sistema constructivo (muros de una sola hoja) y a sus singulares características, que facilitan su colocación. La construcción con TERMOARCILLA es, por todo ello, más sencilla y más rápida y, por lo tanto, más rentable. Uno de los puntos vitales para obtener los máximos beneficios del bloque TERMOARCILLA es su correcta colocación. Es por ello que se hace imprescindible conocer con exactitud cuál es la técnica más apropiada y aquellos aspectos críticos que los responsables de ejecución de obra han de revisar para que los procedimientos sean los más adecuados. Un primer paso a realizar, con objeto de conseguir la separación entre bandas y el espesor de mortero necesario, será situar una regla de 3x5 cm. en posición central en la hilada que será retirada cuando se proceda a la colocación de los bloques superiores. Es importante la distribución de un espesor suficiente de mortero, unos 3 cm. es una medida correcta. Se recomienda el uso de un mortero mixto con resistencia a compresión de 100kp/cm2, con una dosificación volumétrica: una de cemento por ¼ cal y cuatro de arena. Es de gran importancia la adecuada distribución granulométrica del árido. En aquellos muros exteriores que sea necesaria la mejora de las prestaciones mecánicas o acústicas, se puede considerar su ejecución con junta continua, salvo en aquellos muros sometidos a condiciones climáticas o de exposición desfavorables. Se debe tener en cuenta que en los muros interiores la junta horizontal será continua.
|
 |
Tema del mes |
Barcelona Meeting Point constata la fortaleza del sector Recientemente se ha celebrado en Barcelona la octava edición del Salón Inmobiliario Internacional, Barcelona Meeting Point, el más importante de Europa, que ha conseguido atraer a 625 expositores de 67 países (entre ellos, por primera vez China) alcanzando un récord de asistencia con más de 200.000 visitantes. BMP se estructura en dos salones: el Profesional y el de Gran Público. Además, cuenta con un Simposio, “el más importante del mundo” en palabras de su presidente, Enrique Lacalle, donde se dieron cita los profesionales del sector para intercambiar experiencias y escuchar casi un centenar de interesantes ponencias sobre el acceso a la vivienda o la situación de la construcción en España, por ejemplo. También la arquitectura, el marketing inmobiliario y el debate sobre cómo deben ser los planteamientos urbanos del futuro, encontraron su ubicación dentro del Simposio. Otros datos que indican el éxito del certamen son, por un lado, la reserva de espacio del próximo Salón: BPM’05, con más de un 80% del espacio reservado; y por otro, la cifra de negocio inmobiliario que se ha generado durante esos días: entre 4.000 y 5.000 millones de euros, según fuentes de la organización. Además de los más de 20.000 profesionales que han participado en Salón Profesional, BMP ha conseguido atraer a muchos futuros compradores de vivienda, particulares que han encontrado congregada una gran oferta privada. Un ejemplo: el director comercial de Metrovacesa, Luis Martel, confirmó que en los primeros tres días de Salón habían vendido 18 casas mientras que Ferrovial reconoció estar vendiendo una media de cuatro pisos por día. Asimismo, BMP ha logrado reunir también la oferta de suelo público más amplia de España, con una muy alta presencia de instituciones públicas, ayuntamientos y comunidades autónomas entre los expositores, teniendo en general un hilo conductor similar cual es la apuesta por un urbanismo más respetuoso con el medio ambiente. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, que inauguró el certamen, reclamó una mayor cooperación de las comunidades autónomas y ayuntamientos para aumentar el parque de viviendas protegidas y de esa manera acometer con éxito su plan de choque para poder cumplir con el precepto constitucional del acceso a una vivienda digna por parte de todos los ciudadanos, lo que supone abaratar los precios. Sin embargo, en opinión de los promotores la demanda de casas no ha remitido y los precios no han bajado, más bien al contrario, su comportamiento sigue estando al alza. Algunas de las conclusiones de la ponencia “El estado de la vivienda en España” se concretan en que el ritmo de ventas no está siendo tan frenético como en períodos anteriores pero que la demanda sigue estando muy fuerte. Un dato que corrobora esta aseveración es la alta asistencia de público y demanda de información, que ha superado la de anteriores ediciones. Entre las muchas actividades acaecidas a lo largo de los seis días que duró el certamen cabe reseñar el estudio presentado por la Consultora CB Richard Ellis, conjuntamente con BMP, sobre la evolución de la vivienda en 2005, señalando que se prevé una moderación de la demanda y una cierta ralentización de los precios. Ello comportará, según los autores, la desaparición de pequeñas promotoras. El estudio puso de manifiesto que han encontrado comprador todas las viviendas puestas a la venta en los últimos siete años. |
 |
Construcción sostenible |
Madrid: un modelo de transformación de la ciudad con la participación social Uno de los casos de Buenas Prácticas en materia medioambiental, -dentro del modelo de la Agenda 21 a nivel local-, es español y ha sido destacado por la oficina de EURONET Medio Ambiente, Planificación y Desarrollo y el ICLEI (Consejo Internacional para las Iniciativas Ecológicas Locales) http://www.iclei.org más conocido como el Gobierno Local para la sostenibilidad. Se trata de la correcta remodelación de diversos barrios de Madrid, transformando barracas por viviendas dignas, aplicando criterios de sostenibilidad y teniendo en cuenta la opinión de sus residentes. A finales de la década de los 70 la periferia Sureste de Madrid se encontraba más próxima al modelo de megaciudad del Sur que al concepto de ciudad europea, rodeados de barrios sin condición urbana que alojaban a una población de origen rural, fruto de la fuerte inmigración experimentada en los años 50 y 60, empleada básicamente en el sector de la construcción. Más que barrios eran grandes asentamientos de infraviviendas marginales localizados en las orillas de la ciudad: colonias de viviendas oficiales precarias y en franco proceso de ruina, junto a pequeños núcleos de chabolas de muy distinta dimensión. A principios de los 80 el Ayuntamiento de Madrid decidió que era necesario transformar esta periferia, con sectores de población de muy baja renta, erradicando los asentamientos de infravivienda y substituyéndolos por viviendas dignas. El proceso de remodelación ha durado más de diez años y ha llegado a afectar a 30 barrios con un total de 38.000 viviendas construidas para una población alojada de alrededor de 150.000 personas. Con esta actuación se garantizó la permanencia de los habitantes en el mismo suelo que ocupaban las chabolas sin proceder a ningún proceso de expulsión. En este contexto es necesario destacar la operación realizada en el distrito de Vallecas que benefició a 12.000 familias. El objetivo principal consistía en conseguir una vivienda digna para la población residente, en barrios bien diseñados, con dotaciones y equipamientos suficientes, sobre el mismo suelo que ocupaban anteriormente. Es necesario señalar que el proceso fue altamente participativo ya que se realizó con un control y seguimiento bastante exhaustivo por parte de los vecinos hasta el punto que fueron ellos los que designaron los equipos técnicos dedicados a transformar la barriada. Tras la remodelación de los barrios, Madrid ha transformado radicalmente su periferia urbana desde un punto de vista urbanístico, haciendo más ciudad. Distritos enteros como el caso de Vallecas y, en menor medida, Villaverde-Usera, han experimentado una revolución en su morfología urbana. Hasta el punto que suelos inicialmente periféricos ganan centralidad con el tiempo y, con ello, levantan importantes expectativas inmobiliarias futuras. Desde el punto de vista de la ciudad construida destaca la calidad de los estándares aplicados y la generosidad en la creación de espacios públicos, viario, zonas verdes, equipamientos y dotaciones. Tres de los parques más significativos de Madrid se ubican en Vallecas y Orcasitas. Respecto al coste de la operación, resulta difícil establecer una cuantificación económica exacta. Se baraja la cifra de 300.000 millones de pesetas de 1985. En cualquier caso el principal recurso movilizado es un intangible: la participación, la movilización ciudadana. La financiación se realizó del siguiente modo: los vecinos aportaron el 5% de entrada. La administración otorgó una subvención por el 20 % y créditos baratos a más de 20 años por el 70% restante. En Vallecas Orevasa se diseñó un modelo de financiación en base a acuerdos con entidades financieras en las que los vecinos ingresaron el importe del suelo de la chabola y con los intereses pagan el crédito por la nueva vivienda.
Resultados ejemplares La remodelación puede considerarse como un éxito valorada en referencia a sus objetivos iniciales. Desde la perspectiva actual cabe señalar un cierto déficit medioambiental en la operación al no integrar con suficiente potencia esta variable en el diseño de barrios y viviendas (arquitectura bioclimática, articulación sistemas alternativos de movilidad, etc.). En cualquier caso el sistema de dotaciones verdes es importante (sólo en Vallecas dos grandes parques), se construyen carriles bicis (Vallecas) o una central calefactora colectiva (Orcasitas-Villaverde). La remodelación es un magnífico ejemplo de cómo poder articular a la población inmigrante, residente en precario en las periferias de las metrópolis, en torno al objetivo de alcanzar un barrio y una vivienda digna. Aparte señalar que se han obtenido mejoras sensibles en la accesibilidad del espacio urbano tratado. Se ha enfatizado el uso del transporte público colectivo a la vez que se ha mejorado la calidad paisajística y estética del medio urbano. Una de las lecciones más claras extraídas de este caso deja claro que la política de vivienda por si sola no resuelve todos los problemas si no va acoplada a un programa integrado de actuación: hacer ciudad haciendo ciudadanos. |
'Manual de Construcción de la Casa Sostenible' El aumento del interés por la construcción sostenible ha llevado a que se produzca, en los Países Bajos, un número creciente de peticiones a las asociaciones de viviendas, las autoridades locales, arquitectos y contratistas, acerca de los efectos sobre el medioambiente de los materiales de construcción. El Housing Experiments Steering Committee (Comité Director de Experimentos de la Vivienda) con sede en Rotterdam, Holanda, queriendo dar respuesta a estas cuestiones ha elaborado un "Manual de Construcción de la Casa Sostenible", un instrumento práctico para la aplicación de materiales de construcción aceptables para el medio ambiente con recomendaciones de las técnicas y materiales de construcción menos contaminantes. El manual, de hecho, no trata de fijar un estándar de construcción cerrado sobre cómo debe ser la casa sostenible, sino que describe diferentes posibilidades. El manual consta de cuatro partes. La primera trata de la construcción sostenible en la práctica y de la política nacional en relación al medio ambiente que tiene Holanda. La segunda y tercera parte tratan respectivamente de la construcción nueva y la remodelación. Ambos temas se tratan de la misma manera. Los materiales se clasifican por partes (techos, tejados, estructuras...) especificando el grado de contaminación ambiental. Se indican los mejores materiales para cada parte del edificio. Los criterios de selección son la aceptabilidad ambiental, el coste (no demasiado caro) y una aplicación práctica fácil. Por lo tanto, cubre no sólo los posibles efectos ambientales, que se deben al hecho de que todavía no se conoce todo sobre los materiales, sino que se proporciona el razonamiento de que hay detrás de cada elección básica. Además, se discuten los métodos de diseño o las técnicas de construcción más adecuadas. Las opciones básicas juntas forman el paquete básico. La última parte se refiere a los efectos ambientales de los materiales de construcción más comunes e incluye una lista de proveedores de productos aceptables para el medio ambiente. El manual se apoya en los conocimientos y las experiencias obtenidos por un gran número de experimentos en proyectos de construcción sostenible, de nueva construcción y de remodelación. Se pone especial atención en los efectos ambientales que han sido comprobados en la práctica. El manual se escribió en colaboración con una oficina de investigación y asesoría especializada en asuntos medioambientales. Se tiene en cuenta la experiencia de las personas que participan en los diversos experimentos. Las normas de financiación de la vivienda se respetan rigurosamente durante la primera fase de experimentación. La construcción sostenible no debería significar viviendas más caras de tal manera que los productos a los que se da preferencia en el manual pueden utilizarse sin costes adicionales. Quien esté interesado puede solicitar un ejemplar a:
|
La necesidad de una normativa Europea sobre construcción sostenible De entrada hay que poner de manifiesto que, con respecto a la construcción sostenible, no existe ninguna normativa, ni europea, española, que desarrolle algunas leyes sobre la materia a pesar de ser un tema que cada vez preocupa más a los mandatarios de Bruselas por los efectos contaminantes que tiene los edificios. El marco normativo general bajo el que se mueve el sector de la construcción está regulado por una norma europea central, la Directiva de 21 de diciembre de 1988 (89/106/CE) relativa a la aproximación de las disposiciones legales, reglamentarias y administrativas de los Estados miembros sobre los productos de construcción, que fue traspuesta a la legislación española por el Real Decreto 1630/1992, de 29 de diciembre y posteriormente retocada, en aplicación de la Directiva 93/68/CEE, por el Real Decreto 1328/1995, de 28 de julio. En ella no se regulan en ningún apartado temas relacionados con la sostenibilidad medioambiental. La Directiva europea establece que todos los productos fabricados y comercializados por el sector deben disponer de unos requisitos de seguridad y salubridad mínimos. La transposición de esta directiva a la legislación nacional obliga al sector de la construcción a utilizar solamente aquellos productos que estén autorizados, o sea hayan pasado todos los controles y tengan la autorización permitente. Este tipo de permiso es obligatorio Ahora bien, los fabricantes pueden optar por otro tipo de controles voluntarios, más exigentes, que le aporten un valor añadido de calidad. Son las normas ISO. En España uno de las entidades de normalización y certificación es AENOR que representa los intereses nacionales en el campo de la normalización y certificación ante las organizaciones internacionales ISO e IEC y en las europeas CEN (Comité Europeo de Normalización) y CENELEC, encargadas del desarrollo de la normalización en sus ámbitos geográficos correspondientes y que agrupan a los organismos nacionales de normalización de los diferentes países. El CEN se reunió por última vez el pasado mes de septiembre en Helsinky donde se iniciaron estos trabajos estando previsto que, en la próxima reunión de Paris, se cierre el informe. En él se encutra integrado un represnetante español, Justo García Navarro, que preside el comité español AEN/CTN 41/SC 9 sobre “Construcción Sostenible”, creado recientemente e integrado en AENOR. Este comité intenta trasladar la filosofía de trabajo del Comité ISO/TC 59/SC 17 “Building Construction /Sustainability in building construction” que está trabajando sobre el mismo tema. En contra de la opinión generalizada que los grandes responsables del deterioro del medio ambiente y de la contaminación son los sistemas de transporte y la industria en general, hay que poner de manifiesto sin embargo que son los edificios y el sector de la construcción los primeros causantes de este desequilibrio. La actividad constructora es la mayor consumidora de recursos naturales (deforestación, extracción de recurso minerales, etc) y los edificios construidos continúan siendo una causa directa de contaminación por las emisiones que producen, por su impacto en el territorio y por sus consumos excesivos de energía, agua, etc. Incluso, al final de su vida efectiva, el derribo de los edificios provoca una gran cantidad de residuos no reutilizables ni reciclables. Es por ello que se hace muy necesario que el sector aplique con urgencia criterios de sostenibilidad en la construcción. La apuesta por una construcción sostenible que reduzca sus impactos medioambientales es, hoy en día, más que una apuesta, un elemento de supervivencia. La sostenibilidad consiste en la adaptación del entorno de los seres humanos a un factor limitante: la capacidad del entorno de asumir la presión humana de manera que sus recursos naturales no se degraden irreversiblemente. |