Las conclusiones a las que llega la Sociedad de Tasación están fundamentadas en los datos de 2009, correspondientes a más de 108.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, en más de 5.600 promociones inmobiliarias diferentes. Así, el dato más destacado es la disminución de un 5,7% del precio medio de viviendas nuevas en capitales de provincia en 2009.

El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia se ha situado en 2.558 €/m², lo que supone 255.800 euros para una vivienda de tipo medio de 100 m². El precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.981 €/ m², que representa una disminución del 4,3%.

De este estudio se desprende que los precios más altos se sitúan en Barcelona (3.965 €/ m²), Donostia, San Sebastián (3.805 €/ m²) y Madrid (3.375 €/ m²), mientras que los precios más bajos se encuentran en Pontevedra (1.385 €/ m²), Badajoz (1.445 €/ m²) y Lugo (1.454 €/ m²).

Las variaciones más acusadas se sitúan en Madrid (-7,7%), Segovia (-6,9%), y Salamanca (-6,7%), mientras que las variaciones menos acusadas se encuentran en Ourense (-1,1%), León (-1,4%) y Palencia (-1,5%).

Evolución de los Precios Medios del Mercado de Vivienda nueva

La economía española ha entrado en el año 2009 en una acusada fase de decrecimiento, pasando del 0,9% en el tercer trimestre de 2008 al -4% en el tercer trimestre de 2009. Los indicadores económicos que han tenido una influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:

• El IPC ha experimentado una tendencia decreciente a lo largo del primer semestre en que alcanzó el -1,4% y un ligero crecimiento durante el segundo semestre. El crecimiento negativo del IPC a lo largo de 2009 se situará a final de año previsiblemente alrededor del 0,3%, inferior al del año pasado (1,4%).
• El Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido tendencia decreciente durante 2009, llegando a los valores mínimos históricos actuales.
• Persisten las limitaciones de créditos a promotores que dificulta la continuidad de la actividad.
• Mayor riesgo en las condiciones de financiación a particulares, como consecuencia de la crisis financiera internacional, que limitan la capacidad de compra y por lo tanto no contribuye a reducir de forma sensible la oferta disponible.
• La evolución de la tasa de desempleo mantiene un ritmo ascendente que previsiblemente continuará en los próximos meses.

Con carácter general, persiste la tendencia de reducción de precios de la vivienda, aunque de forma más suavizada a lo largo del último semestre del año. Con el fin de incentivar las ventas, se acrecienta la práctica de incluir en el precio de la vivienda el aparcamiento, así como las ofertas de alquiler con opción de compra.

Previsiones

Las previsiones macroeconómicas aportadas en este estudio por la Sociedad de Tasación para el año 2010 estiman que la economía española podría mejorar su evolución, de manera similar a las de otros países de la Unión Europea. Considera previsible que la inflación, según la tendencia de los últimos meses, se estabilice por debajo del 2% debido a la caída del consumo. Del mismo modo, se espera que los tipos de interés hipotecarios se mantengan bajos, siguiendo la prevista evolución marcada por el Banco Central Europeo.

La evolución controlada conjunta del IPC y del Euribor contribuirá a disminuir el esfuerzo que deben soportar las economías familiares que están financiando la compra de su vivienda.

Pese al aumento de la tasa de ahorro de las familias, mientras no cambien las condiciones de acceso a la financiación motivada por la crisis financiera internacional, y la disminución de paro, la Sociedad de Tasación considera que aquel no será suficiente para incrementar la compra de viviendas en los próximos meses.

Como conclusión, la Sociedad de Tasación cree previsible que, en 2010, el gran volumen de viviendas a la venta se reduzca gradualmente, en gran medida por la reconversión de parte de las mismas a vivienda protegida o en alquiler, así como por la limitada aportación de viviendas nuevas iniciadas cuya producción ha caído drásticamente.

Es posible que mientras se mantengan las condiciones enunciadas, el precio de la vivienda siga con la tendencia a la baja, aunque de forma más moderada e incluso con algún leve repunte en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades donde la oferta es limitada.

Fuente: Sociedad de Tasación