El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 10,9% y las cancelaciones registrales descienden un 31,5%
Durante el mes de enero el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 150.539 euros, cifra un 7,9% menor que la del mismo mes del año anterior y similar a la registrada en diciembre de 2008.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 122.091 euros, un 14,5% menos que en el mismo mes de 2008 y un 7,4% inferior al registrado en diciembre de 2008.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 12.002 millones de euros en enero, lo que supone una disminución interanual del 43,8%. En viviendas, el capital prestado se aproxima a 6.473 millones de euros, un 51,7% menos que en enero de 2008.
Hipotecas por entidad
Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante enero (55,5% del total), seguidas de los Bancos (34,5%) y Otras entidades financieras (10,0%).
En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 51,4% del total, los Bancos el 38,9% y Otras entidades financieras el 9,7%.
Tipo de interés de las hipotecas
El tipo de interés medio en enero de 2009 es del 5,64%, lo que supone un crecimiento del 10,2% en tasa interanual y del 1,1% respecto a diciembre de 2008.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 5,72% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,63% y el plazo medio de 20 años.
El 95,4% de las hipotecas constituidas en enero utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,6% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,4% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios en sus condiciones
En enero, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 36.057, con un crecimiento interanual del 10,9%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 22.704, un 2,7% menos que en enero de 2008.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 29.620 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 24,0%.
El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.354, un 19,2% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.083 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 35,3%.
Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 36.057 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de enero, el 47,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,4% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el relativo al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios de las Cajas (4,07%). Después del cambio, el tipo de interés medio más bajo es el de Otros tipos de interés (5,44%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,56 puntosen las hipotecas a tipo fijo y 1,61 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Hipotecas canceladas registralmente
En enero se cancelan registralmente 45.804 hipotecas, un 31,5% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas descienden un 10,8% y las canceladas sobre fincas urbanas un 32,0%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyen un 33,6% en tasa interanual.
Distribución geográfica
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en Región de Murcia (449). Todas las comunidades presentan variaciones interanuales negativas, que oscilan entre el –63,4% de Castilla–La Mancha y el –4,0% de La Rioja.
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (219.242 euros) y Comunidad Foral de Navarra (202.079 euros). Las que han experimentado una mayor tasa de variación interanual son Castilla-La Mancha (24,5%) y Región de Murcia (22,7%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son Principado de Asturias (–25,4%) e Illes Balears (–24,2%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (218) y Castilla-La Mancha (193).
Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Región de Murcia (205), Castilla-La Mancha (165) y Cantabria, Comunitat Valenciana y La Rioja (las tres con 163).
(FUENTE: INE) |
