El Consejo de Ministros ha aprobado recientemente el real decreto que fija las coordenadas generales del Plan de Vivienda 2005-2008, cuyo objetivo es poner a disposición de las familias españolas 180.000 viviendas anuales a precios asequibles, tanto en régimen de propiedad como en alquiler.
 El nuevo plan supondrá un gasto para el Estado de 6.822 millones de euros, que irán repercutiendo en los presupuestos estatales a lo largo de los próximos 28 años y supone, además, la movilización de unos préstamos totales por un importe superior a los 33.000 millones de euros.
En total, en los cuatro años de vigencia del plan se financiarán un total de 720.000 viviendas, de las que 176.000 serán en régimen de alquiler, una cifra que multiplica por ocho el número de arrendamientos previsto en el anterior Plan de Vivienda.
El colectivo hacia el que se dirigen los mayores esfuerzos del programa aprobado son los jóvenes, quienes constituyen el 80% de los demandantes de vivienda. Otra de las novedades del plan es la creación de un nuevo tipo de vivienda protegida, con precio concertado tanto para alquiler como para compra. Esta tipología está destinada a aquellas familias de rentas medias que, no pudiendo acceder por sus ingresos a una vivienda VPO, tampoco pueden hacerlo a una vivienda de precio libre. El límite de ingresos para optar a ellas será de 42.750 euros, algo más de siete millones de las antiguas pesetas.
Una de las líneas básicas del Plan de Vivienda 2005-2008 es la creación de un parque estable de viviendas protegidas del que puedan beneficiarse distintas personas a lo largo del tiempo. Por eso se establece que, pasados diez años, la vivienda protegida se pueda vender a terceros en determinadas condiciones, siempre que no perjudique a los propietarios que decidan ponerla a la venta.
El Plan estipula que el precio máximo al que se podrá trasmitir la vivienda será el de adquisición, actualizado por la inflación, y multiplicado por un coeficiente que determinarán las Comunidades autónomas. Los vendedores, a diferencia de lo que ocurría hasta ahora, no estarán obligados a devolver las ayudas recibidas. Otro elemento novedoso de este plan respecto a la situación actual es la ampliación del periodo para pagar los créditos hipotecarios de las viviendas protegidas, que asciende de 20 a 25 años.
Medidas más importantes del Plan de Vivienda 2005- 2008
- Puesta en marcha de un programa de vivienda joven.
- Apuesta por el alquiler.
- Especial atención a aquellos colectivos que más la necesitan.
- Protección preferente a las personas con discapacidad y sus familias.
- Rehabilitación de las zonas urbanas degradadas y centros históricos.
- Fomento de la calidad y sostenibilidad de la vivienda
Principales novedades que aporta el nuevo plan
El tiempo para pagar los créditos hipotecarios se amplia de 20 a 25 años.
Se establece un nuevo tipo de vivienda joven, en alquiler, de un mínimo de 30 metros cuadrados y un máximo de 45 metros cuadrado útiles.
Venta de viviendas protegidas
• Podrán venderse, transcurridos 10 años, pero a precio tasado y con control de transmisión por parte de las Comunidades Autónomas, a través de registros públicos de VPO o del sistema que cada una decida habilitar.
• Se crea un nuevo tipo de vivienda protegida, de precio concertado, dirigida a rentas medias que, no pudiendo acceder por sus ingresos a vivienda VPO, tampoco pueden hacerlo a vivienda de precio libre. El límite de ingresos para optar a ellas se sitúa en 42.750 euros al año (poco más de 7 millones de las antiguas pesetas).
• Se crea un Programa de Vivienda Joven en arrendamiento. Los promotores de estas viviendas tendrán ayudas especiales.
Estímulos al alquiler de vivienda
• Se crean nuevas ayudas para la construcción de vivienda en alquiler, a precios asequibles (renta tasada).
• Se mantienen las ayudas directas a los inquilinos, hasta un máximo de 2.880 euros anuales.
• Subvención de hasta 6.000 euros, para reformas, seguros y mejoras, a los propietarios que pongan su vivienda vacía en alquiler.
Incremento de vivienda protegida
- Se incrementará el parque de vivienda protegida.
Actualmente y gracias a que, por primera vez, se ha establecido una gestión coordinada de suelo cedido por distintos Ministerios, hay 5,5 millones de metros cuadrados para actuaciones que permitirán construir más de 28.000 viviendas protegidas.
Fuente: Ministerio de Vivienda |
